Dobro očišćena fasada uistinu je spremna tek nakon impregnacije fasade. Ipak, mnogi stručnjaci ponekad preskoče ovaj korak zbog nedostatka vremena ili zbog troškova. To je razumljivo, ali nije uvijek mudra odluka. Impregnacija fasade donosi jasne prednosti za održavanje, trajnost i izgled objekta.
Za tvrtke koje se bave čišćenjem fasada, upravitelje nekretnina i općine održavanje fasade ne odnosi se samo na čist rezultat na dan završetka radova. Riječ je i o zaštiti, planiranju i kontroli troškova. Fasada koja nakon čišćenja ostane neobrađena može ponovno upijati vlagu. Zbog toga se nova prljavština brže pojavljuje.
U ovom blogu jasno odgovaramo na pitanje kada je impregnacija fasade zaista potrebna. Objašnjavamo i kada samo čišćenje može biti dovoljno.
Što je impregnacija fasade?
Impregnacija fasade naziva se i hidrofobna obrada. To je obrada fasade sredstvom koje odbija vodu i prljavštinu. Time fasada postaje vodoodbojna, bez potpunog zatvaranja paropropusnosti materijala.
Ukratko: tekuća voda teže prodire u površinu, dok vodena para i dalje može izlaziti iz podloge. To je važno za mineralne građevinske materijale kao što su opeka, beton, mineralna žbuka i određene vrste prirodnog kamena.
Dobra impregnacija pomaže spriječiti ili smanjiti probleme kao što su:
- oštećenja od smrzavanja
- rast mahovine i algi
- iscvjetavanje soli ili vapnena koprena
- brzo ponovno prljanje
- promjena boje fasade
- prodor vlage kod poroznih podloga
- dodatno održavanje zbog tvrdokorne prljavštine
Impregnacija fasade zato nije kozmetički tretman. To je tehnički zaštitni sloj koji je posebno vrijedan kada podloga upija vlagu.
Zašto je vlaga toliko važna za održavanje fasade
Mnogi problemi s fasadama počinju s vlagom. Porozni materijali upijaju kišnicu kroz male otvore u svojoj strukturi. Što fasada dulje ostaje mokra, veća je mogućnost pojave naslaga, promjene boje i površinskih oštećenja.
Vlažne fasade brže privlače prljavštinu. Mahovina i alge također se lakše hvataju za površine koje se sporo suše. To je posebno vidljivo na fasadama u sjeni, na sjevernim stranama ili na objektima s mnogo vegetacije u neposrednoj blizini.
Osim toga, voda u porama pri smrzavanju može se širiti. Dugoročno to može pridonijeti oštećenjima kamena, fuga ili betona. Soli se također mogu transportom vlage premjestiti na površinu. To uzrokuje bijele naslage ili mrlje.
Impregnacijom fasade smanjuje se upijanje tekuće vode. Fasada ostaje bolje zaštićena od vremenskih utjecaja, a prljavština se teže snažno veže za površinu.
Kada je impregnacija fasade zaista potrebna?
Postoji više situacija u kojima impregnacija fasade nije luksuz, nego razuman tehnički izbor.
- Porozne ili na vlagu osjetljive podloge
- Fasade okrenute prema sjeveru ili fasade u sjeni
- Nakon čišćenja fasade
- Kod spomenika i povijesnih objekata
- Kod općinskih ili javnih zgrada
- Kod nekretnina s dugoročnim planom održavanja
- Kod fasada koje se brzo ponovno prljaju
Opeka, vapneno-pješčana opeka, beton i mineralna žbuka prirodno su upojni. Bez zaštite ti materijali mogu upijati vlagu. Time se dugoročno povećava rizik od prljanja i oštećenja.
Kod ove vrste podloge impregnacija fasade često je korisna, osobito kada je fasada izložena kiši, vjetru ili dugotrajnom opterećenju vlagom.
Zidovi koji dobivaju malo sunca suše se sporo. Zato nakon kiše ili magle dulje ostaju vlažni. To potiče zelene naslage, stvaranje mahovine i nakupljanje prljavštine.
Kod objekata s mnogo zasjenjenih površina impregnacija fasade može pomoći da površina ostane suša i lakša za održavanje.
Nakon temeljitog čišćenja fasade površina je čista, ali često i otvorenija. Prljavština, alge i stare naslage uklonjene su. Zbog toga podloga privremeno može biti osjetljivija na novo upijanje vlage i prljavštine.
Impregnacija nakon čišćenja fasade pomaže da rezultat dulje ostane vidljiv. Za profesionalne tvrtke za čišćenje fasada to je logičan sljedeći korak unutar cjelovitog savjeta za održavanje.
Povijesne fasade zahtijevaju pažljiv pristup. Karakter fasade mora ostati očuvan, dok se vlaga i prljavština ipak moraju kontrolirati.
Kod spomenički zaštićenih objekata važna je probna površina. Također je potrebno unaprijed procijeniti jesu li kamen, fuge i postojeća završna obrada prikladni za impregnaciju. Ako je podloga prikladna, hidrofobna obrada može pomoći produljiti intervale održavanja bez vidljive promjene izgleda.
Javne zgrade često se nalaze na vidljivim lokacijama i izložene su velikom opterećenju. Primjeri su škole, sportske dvorane, parkirališni objekti, podvožnjaci i općinske zgrade.
Te fasade izložene su vremenskim utjecajima, uličnoj prljavštini i ponekad vandalizmu. Impregnacija pomaže smanjiti utjecaj vlage i prljavštine. Tako se održavanje lakše planira.
Upravitelji nekretnina promatraju troškove kroz više godina. Fasada koja se brzo ponovno zaprlja zahtijeva češće čišćenje. To traži vrijeme, budžet i organizaciju.
Kombiniranjem čišćenja fasade i impregnacije održavanje se može bolje uskladiti s duljim ciklusima. Time upravljanje fasadama postaje predvidljivije.
Neke fasade ubrzo nakon čišćenja ponovno postanu sive ili zelene. To je često posljedica kombinacije poroznog materijala, opterećenja vlagom i položaja.
U takvim slučajevima samo ponovno čišćenje nije uvijek dovoljno. Uzrok je često u upijanju vlage i sporom sušenju. Impregnacija fasade ciljano rješava taj problem.
Kada je dovoljno samo čišćenje?
Impregnacija fasade nije uvijek potrebna. Ponekad je čišćenje dovoljno, primjerice kada fasada upija malo vlage ili kada je onečišćenje uglavnom površinsko.
Čišćenje može biti dovoljno kod:
- gustih ili slabo upojnih podloga
- fasada s postojećom zaštitnom završnom obradom
- blago zaprljanih fasada bez problema s vlagom
- situacija u kojima je fasada tehnički još dobro zaštićena
- podloga kod kojih probna površina pokazuje da impregnacija donosi malo dodatne vrijednosti
Jednostavan test upijanja vode može pomoći u procjeni stanja. Ako voda brzo prodire u podlogu, zaštita je često relevantna. Ako voda ostaje na površini, fasada je možda već dovoljno zatvorena ili je ranije bila obrađena.
Kada je bolje ne impregnirati fasadu?
Postoje i situacije u kojima impregnacija fasade nije preporučljiva. Pogrešna primjena može smanjiti rezultat ili izazvati neželjene učinke.
Bolje je ne impregnirati:
- podloge s postojećim zatvarajućim premazom
- ako fasada nije dovoljno dobro očišćena
- ako je fasada još previše mokra
- kod aktivnog curenja ili građevinskih nedostataka
- kod paronepropusnih materijala kao što su glazirana opeka ili metal
- kod prirodnog kamena bez prethodnog savjeta ili probne površine
- ako fuge, pukotine ili spojeve najprije treba popraviti
Impregnacijsko sredstvo nije rješenje za građevinske probleme. Pukotine, otvorene fuge i curenja prvo treba sanirati. Tek nakon toga može se procijeniti je li impregnacija fasade korisna.
Niste sigurni? Rado ćemo vam pomoći putem info@mavro-int.si, +386 41 902 700 ili chata.
Pravilna priprema za pouzdan rezultat
Uspješnost impregnacije fasade uvelike ovisi o pripremi. Podloga mora biti čista, suha i tehnički prikladna.
Dobra priprema sastoji se od četiri koraka.
- Pregledajte podlogu
- Odaberite odgovarajuću metodu čišćenja
- Ostavite fasadu da se dovoljno osuši
- Izradite probnu površinu
Provjerite vrstu materijala, poroznost, stanje fuga i moguće prethodne obrade. Provjerite i postoje li pukotine, curenja ili labavi dijelovi.
Ne zahtijeva svaka fasada isti pristup. Zelene naslage, čađa, vapnena koprena, ostaci cementa i atmosferska onečišćenja zahtijevaju odgovarajuće sredstvo za čišćenje i metodu.
Mokra fasada slabije upija impregnacijsko sredstvo. Dovoljno vrijeme sušenja zato je važno za ravnomjerno prodiranje i pouzdanu zaštitu.
Probna površina pokazuje kako podloga reagira. Njome se procjenjuju upijanje, izgled boje i vodoodbojni učinak. To je posebno važno kod prirodnog kamena, povijesnih fasada i velikih projekata.
Koje proizvode koristiti?
Kod Mavro International pronaći ćete proizvode za impregnaciju fasade unutar linije Mavroseal. Ova je linija razvijena za profesionalnu zaštitu poroznih fasada, kao što su beton, zidane površine, mineralna žbuka i prirodni kamen.
Mavroseal WB je proizvod za impregnaciju fasade na vodenoj bazi. Ne sadrži otapala i prikladan je za projekte u kojima su obrada i utjecaj na okoliš važni čimbenici. Unutar ove linije dostupne su i snažnije varijante za situacije u kojima se želi dugotrajnija zaštita.
Mavroseal je dostupan i kao impregnacijsko sredstvo na bazi otapala. Ova varijanta može biti prikladna kada je fasada u prošlosti već bila impregnirana i zbog toga djelomično reagira vodoodbojno.
Za okomite, hrapave ili teško dostupne površine praktičan može biti gel oblik. Gel bolje ostaje na površini i može se kontrolirano nanositi kistom ili valjkom.
Mavroseal Fluor namijenjen je blago poroznim materijalima i lokacijama na kojima postoji rizik od mrlja uzrokovanih masnoćom ili ostacima hrane. Primjeri su trgovačke ulice, ulazi, terase i stubišta.
Mavroseal Nano razvijen je za dodatnu zaštitu od vlage i prljavštine. Ovo rješenje duboko prodire u podlogu i može biti zanimljivo kod fasada s većim opterećenjem.
Pravi izbor uvijek ovisi o podlozi, opterećenju vlagom, prethodnim obradama i željenom ciklusu održavanja.
Praktični savjeti za impregnaciju fasade u projektima
Za tvrtke za čišćenje fasada impregnacija fasade prilika je za pružanje veće vrijednosti. Ne prodajete samo čist rezultat, nego i zaštitu tog rezultata.
Za upravitelje nekretnina impregnacija fasade pomaže bolje planirati održavanje. Sporije ponovno prljanje znači veću stabilnost u ciklusu održavanja i ujednačeniji izgled fasade.
Za općine je predvidljivost posebno važna. Javne zgrade moraju ostati reprezentativne, a održavanje mora biti praktično izvedivo. Zaštićena fasada pomaže bolje organizirati čišćenje i obnovu.
Kod većih projekata preporučljivo je zabilježiti dogovore o:
- vrsti podloge
- metodi čišćenja
- vremenu sušenja
- odabiru proizvoda
- probnoj površini
- metodi nanošenja
- očekivanom intervalu održavanja
- kontroli nakon završetka radova
Tako se sprječavaju nesporazumi i osigurava da naručitelj i izvođač polaze od istih tehničkih načela.
Česte pogreške kod impregnacije fasade
Dobra obrada zahtijeva stručno znanje. U praksi problemi najčešće nastaju zbog pogrešne pripreme ili odabira proizvoda koji ne odgovara podlozi.
Česte pogreške su:
- impregniranje prljave fasade
- prebrza obrada nakon čišćenja
- izostavljanje probne površine
- obrada zatvorene podloge
- zanemarivanje pukotina i problema s fugama
- uporaba istog proizvoda na različitim podlogama bez provjere prikladnosti
- nanošenje premale količine proizvoda
- rad u neprikladnim vremenskim uvjetima
Te se pogreške mogu dobro spriječiti pregledom, savjetom o proizvodu i jasnim načinom rada.
Impregnacija fasade dugoročno se isplati
Impregnacija fasade ulaganje je u zaštitu, lakše održavanje i očuvanje vrijednosti. Osobito kod profesionalnog upravljanja nekretninama, školama, javnim zgradama, poslovnim objektima i stambenim zgradama impregnacija može pomoći produljiti životni vijek fasada.
Čišćenje osigurava čist rezultat. Impregnacija pomaže da se taj rezultat dulje zadrži. Posebno kod poroznih podloga, fasada u sjeni, nedavno očišćenih fasada i javnih zgrada hidrofobna obrada često je razuman sljedeći korak.
Najbolji pristup uvijek počinje pregledom. Procijenite podlogu, opterećenje vlagom i tehničko stanje fasade. Zatim odaberite pravi proizvod i izvedite probnu površinu. Tako održavanje fasade postaje promišljena i održiva odluka za dugoročno razdoblje.
Još niste sigurni koji vam je proizvod potreban? Rado ćemo vas savjetovati putem info@mavro-int.si ili +386 41 902 700.
